关于赣州市沙河组团控制性详细规划Ｆ地块规划调整的公示

为加速沙河组团形成大健康产业，章贡区政府向市政府申请在沙河组团Ｆ地块建设市立医院新院区及产业配套住宅。经市政府批准，赣州市自然资源局于2020年11月18日主持召开了赣州市沙河组团控规Ｆ地块规划调整专家论证会议，对Ｆ地块拟调整内容进行论证。拟将Ｆ地块部分工业用地、科研用地等调整为医疗卫生用地、居住用地，完善居配套设施，并根据调整后用地性质，重新确定规划控制指标。

现按照《江西省城乡规划公开公示办法》要求，将相关内容进行公示以征求意见，公示日期为2020年12月31日-2021年1月29日（30天）。

在公示期内，任何单位和个人如对公示的内容有异议，可以提出书面意见。单位意见须加盖公章，个人意见须署明真实姓名、身份证号和联系电话。

监制单位：赣州市自然资源局章贡分局

联系地址：赣州市章贡区兴国路57号

联系电话：0797-8155032

附件：地块调整报告具体公示内容

一、拟调整地块

赣州市沙河组团控制性详细规划F1、F2、F3、F4、F5、F6等6个街坊地块。

二、拟调整地块区位

矩形标注: 拟调整地块沙河土地使用规划图（调整后）2018

三、具体调整内容

1.将F2地块和F4地块部分用地工业用地调整为医疗卫生用地；

2.将Ｆ3地块工业用地调整为居住用地，并在Ｆ3地块设置12班幼儿园；

3.将Ｆ5地块的科研用地和工业邻里中心调整为居住用地，同时配建居住邻里中心。

4.减少Ｆ5地块医疗卫生用地，增加小学用地并扩大班级规模，增加公园绿地面积并配建地下公共停车场。

5.取消红月路东段，延长汉仙岩路至武当山路，延长玉岩路至红月路。

6.根据调整后的用地性质重新确定各地块规划指标,并将工业用地建筑限高由24米调整至35米。

图１调整前土地使用规划图

图2 调整后土地使用规划图

街坊地块	二级编码	用地性质	地块面积（公顷）	容积率	建筑密度（%）	建筑高度（m）	绿地率(%)
F1	F1-1	一类工业用地	10.88	≥1.0	≥30	24	20-25
	F1-2	加油加气站	0.4	0.25	30	12	20
	F1-3	防护绿地	0.93	——	——	——	——
F2	F2-1	一类工业用地	7.59	≥1.0	≥30	24	20-25
F2	F2-2	防护绿地	0.54	——	——	——	——
F3	F3-1	一类工业用地	16.21	≥1.0	≥30	24	20-25
	F3-2	消防站	0.53	——	——	——
	F3-3	防护绿地	——	——	——	——
	F3-4	公交首末站	——	——	——	——
F4	F4-1	一类工业用地	12.66	≥1.0	≥30	24	20-25
F5	F5-1	24班小学	3.9	0.6	25	24	35
	F5-2	研发用地	1.11	2.2	30	60	30
	F5-3	工业邻里中心	2.41	2.0	35	40	30
	F5-4	防护绿地	0.76	——	——	——	——
	F5-5	医院用地	3.7	2.0	35	40	30
	F5-6	公园绿地	1.02	——	——	——	——
	F5-7	社会停车场用地	0.38	——	——	——	——
F6	F6-1	二类居住用地	8.12	1.6	30	24	30
	F6-2	9班幼儿园用地	0.38	0.8	25	15	35
	F6-3	防护绿地	1.48	——	——	——	——

表1：调整前各地块控制指标表

街坊地块	地块编码	用地性质	地块面积（公顷）	容积率	建筑密度（%）	建筑高度（m）	绿地率(%)
F1	F1-1	一类工业用地	8.78	≥1.0	≥30	35	20-25
	F1-2	加油加气站	0.4	0.5	30	12	20
	F1-3	防护绿地	1.07	——	——	——	——
F2	F2-1	医疗卫生	17.82	1.8	25	80	35
F2	F2-2	防护绿地	0.68	——	——	——	——
F3	F3-1	二类居住用地	6.92	2.0	22	55	35
	F3-2	消防站	0.62	0.6	25	35	20
	F3-3	公交首末站	0.44	——	——	——	——
	F3-4	防护绿地	0.16	——	——	——	——
	F3-5	防护绿地	0.61	——	——	——	——
	F3-6	防护绿地	0.41	——	——	——	——
	F3-7	二类居住用地	6.33	2.0	22	55	35
	F3-8	幼儿园（12班）	0.55	0.8	25	15	35
F4	F4-1	一类工业用地	4.75	≥1.0	≥30	24	20-25
F4	F4-2	防护绿地	0.33	——	——	——	——
F5	F5-1	42班小学	5.32	0.8	25	24	35
	F5-2	二类居住用地	3.10	2.0	22	55	35
	F5-3	公园绿地	1.84	——	——	——	——
	F5-4	防护绿地	0.89	——	——	——	——
	F5-5-1	医疗卫生 (沙河卫生院)	1.0	1.2	30	24	30
	F5-5-2	医疗卫生 (章贡区中医院)	1.17	2.4	30	40	30
F6	F6-1	二类居住用地（已建安置房）	4.46	2.2	30	20	30
	F6-2	二类居住用地	3.98	2.0	22	55	35
	F6-3	9班幼儿园用地	0.38	0.8	25	15	35
	F6-4	防护绿地	0.16	——	——	——	——

表2：调整后各地块控制指标表

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